“紅五月”開局 各地樓市銷售現分zhi)/h1>
2020-03-29 14:13:23 來源: 經濟(ji)參(can)考(kao)報 閱讀(du)量︰次
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摘(zhai)要︰ 在剛(gang)剛(gang)過(guo)去(qu)的“五一”小(xiao)長假(jia),各地樓市表現不一。在房(fang)kang)夭diao)控(kong)再次定調(diao)“只(zhi)住不炒(chao)”的背景下,一線城市反彈(dan)放緩,部(bu)分區域有所降溫。不過(guo),部(bu)分二(er)線城市樓市再次迎來購房(fang)人群的熱(re)捧。  業(ye)

    在剛(gang)剛(gang)過(guo)去(qu)的“五一”小(xiao)長假(jia),各地樓市表現不一。在房(fang)kang)夭diao)控(kong)再次定調(diao)“只(zhi)住不炒(chao)”的背景下,一線城市反彈(dan)放緩,部(bu)分區域有所降溫。不過(guo),部(bu)分二(er)線城市樓市再次迎來購房(fang)人群的熱(re)捧。

  業(ye)內人士表示,部(bu)分熱(re)點(dian)城市住宅銷售回暖、土lian)厥諧∪re)度回升,已引(yin)起相(xiang)關管理(li)部(bu)門(men)的注意,並進行了預警提示。在此背景下,熱(re)點(dian)二(er)線城市或(huo)迎來政策集中收緊。

  中原(yuan)地產研(yan)究中心統計數據顯示,5月1日至4日,北(bei)京(jing)新建住宅網簽242套,二(er)手房(fang)住宅網簽134套。值得(de)注意的是,一個月前的清明節小(xiao)長假(jia)僅三天假(jia)期(qi),其新建住宅網簽358套,二(er)手房(fang)住宅3天網簽141套,均高(gao)于五一假(jia)期(qi)套數。

  上(shang)海、廣州“五一”期(qi)間樓市表現也(ye)與(yu)北(bei)京(jing)類似。數據顯示,5月1日至4日,上(shang)海新建商(shang)品(pin)住房(fang)網簽365套,低于清明假(jia)期(qi)的370套。廣州新建商(shang)品(pin)住房(fang)網簽413套,低于清明假(jia)期(qi)的450套。

  中原(yuan)地產首席分析師張大偉表示,由(you)于網簽數據相(xiang)對(dui)滯(zhi)後(hou),因(yin)此“五一”期(qi)間數據反映(ying)的更多還是4月甚至3月市場情況。但從一線城市整體看,經歷小(xiao)陽春(chun)後(hou),受到供(gong)應上(shang)漲等因(yin)素的影(ying)響,市場出現了退燒、降溫現象。

  “但應警惕,受土lian)厥諧∩碌撓ying)響,部(bu)分二(er)線城市成交(jiao)量持(chi)續活躍(yue),房(fang)價有明顯的上(shang)漲壓力。”張大偉說,杭州“五一”小(xiao)長假(jia)前三天成交(jiao)384套,已超過(guo)了清明小(xiao)長假(jia)的305套。南京(jing)方面假(jia)期(qi)日均賣(mai)房(fang)209套。

  南京(jing)5月6日開盤(pan)的河(he)西魚嘴金茂(mao)悅,將(jiang)打響節後(hou)開盤(pan)第一炮。據悉,該項目本次銷售的是10號樓184套精裝房(fang)源,均價39800元/平方米。需(xu)注意的是,雖然銷售價格已突破此前該區域35000元/平方米的限價,但其中簽率依然低至3.1%,平均32人搶一套房(fang)。

  上(shang)海易居房(fang)kang)夭yan)究院最新報告(gao)顯示,部(bu)分熱(re)點(dian)二(er)線城市4月二(er)手房(fang)市場不僅延續了3月“小(xiao)陽春(chun)”態勢,還創(chuang)下了兩年(nian)以來的成交(jiao)量新高(gao)。具(ju)體來看,4月lun)氐dian)監測的南京(jing)、廈門(men)、青島等10個城市二(er)手房(fang)成交(jiao)量8.2萬(wan)套,環比增長25.9%,同比增長 27.9%。

  “重點(dian)監測的城市除北(bei)京(jing)、深圳外,均為熱(re)點(dian)二(er)線城市xiao)rdquo; 上(shang)海易居房(fang)kang)夭yan)究院研(yan)究員姚方表示,從數據看,4月僅北(bei)京(jing)出現二(er)手房(fang)成交(jiao)量環比ren)陸怠F漵城中,甦州環比增長99.0%,增速最為顯著(zhu)。

  張大偉認(ren)為,在房(fang)kang)夭diao)控(kong)“穩”為主的背景下,現階段過(guo)熱(re)的城市或(huo)將(jiang)集中迎來新一輪(lun)政策收緊。

  “從2018年(nian)11月開始,全國各地收緊樓市調(diao)控(kong)政策的明顯減(jian)少(shao),而最近在樓市波(bo)動下,市場炒(chao)作氛(fen)圍再啟,部(bu)分城市再次發布調(diao)控(kong)政策。”張大偉說。目前,包(bao)括合肥(fei)、遵義、深圳等多個城市發布了收緊調(diao)控(kong)政策,二(er)季度對(dui)于熱(re)度較高(gao)的部(bu)分城市進行政策調(diao)整的可能性較大。(梁倩)

編(bian)輯︰錦(jin)勤

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