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2020-04-02 05:30:17 來源: 經濟參考報 閱(yue)讀(du)量︰次
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摘要︰ 近一個月(yue)來,全國二線城市土地市場持(chi)續升溫。13日,中(zhong)原地產研(yan)究院公布的數據顯示,4月(yue)單月(yue),受監測(ce)的二線城市合計賣(mai)地金(jin)額高達2933億元,刷(shua)新(xin)了最(zui)近2年(nian)的最(zui)高紀錄。  具(ju)體來看(kan),四月(yue)單月(yue)土地出讓最(zui)多的二線城

    近一個月(yue)來,全國二線城市土地市場持(chi)續升溫。13日,中(zhong)原地產研(yan)究院公布的數據顯示,4月(yue)單月(yue),受監測(ce)的二線城市合計賣(mai)地金(jin)額高達2933億元,刷(shua)新(xin)了最(zui)近2年(nian)的最(zui)高紀錄。

  具(ju)體來看(kan),四月(yue)單月(yue)土地出讓最(zui)多的二線城市有武漢(han)、杭州(zhou)、甦州(zhou)、合肥、溫州(zhou)、寧波、鄭州(zhou)等(deng)熱點(dian)城市。

  中(zhong)原地產首(shou)席分析師張大偉認為,整體來看(kan),今年(nian)1-2月(yue)份(fen)各地土地市場普遍低迷(mi),但隨著春節後信貸市場增(zeng)量增(zeng)加(jia),房企融資(zi)難度降低ting) 糠殖鞘性zai)4月(yue)份(fen)土地市場再次出現了復甦苗(miao)頭,回暖明顯。

  4月(yue)份(fen),全國整體土地市場迎來了一波成(cheng)交小高峰,隨著二三線城市土地供應量的恢zhi)矗 cheng)交建築面積和成(cheng)交金(jin)額同環比均(jun)呈現上(shang)升趨勢;成(cheng)交價格也在(zai)市場回暖的影響下繼續上(shang)漲,並達到(dao)近一年(nian)來的最(zui)高點(dian),溢價率同樣保持(chi)上(shang)行,創下2018年(nian)下半年(nian)以來新(xin)高。

  在(zai)供應方面,4月(yue)份(fen)各大城市供地計劃的密(mi)集發布,當月(yue)土地供應總量保持(chi)上(shang)升的趨勢,達到(dao)今年(nian)來土地供應的最(zui)高點(dian),土地供應總量為26925萬平(ping)方米,環比上(shang)漲三成(cheng),同比也大增(zeng)72%。成(cheng)交方面,4月(yue)成(cheng)交體量繼續呈現回暖態(tai)勢。據克(ke)而瑞地產統計數據顯示,全國336城市經營(ying)性土地總成(cheng)交建築面積達到(dao)17987萬平(ping)方米,環比上(shang)漲31%,和去年(nian)四月(yue)相(xiang)比也有27%的漲幅。

  市場熱度方面,土拍溢價率連(lian)續5月(yue)保持(chi)上(shang)漲,4月(yue)環比再次上(shang)漲3個百分點(dian),成(cheng)交溢價率已達到(dao)了22.1%,市場明顯升溫。其中(zhong),一線城市中(zhong)廣州(zhou)出讓了多宗含金(jin)量較xi)叩淖  乜椋 逡緙 駛厴5%;二線城市中(zhong)由于杭州(zhou)、南京(jing)等(deng)熱點(dian)城市在(zai)土拍中(zhong)均(jun)采取了“限地價競自持(chi)”的方式,土地整體溢價率仍然高達23.5%,高于全國平(ping)均(jun)水平(ping);三四線成(cheng)交高溢價地塊明顯增(zeng)多,溢價率也因此上(shang)漲到(dao)21.3%,這也是今年(nian)來首(shou)次突破20%。

  克(ke)而瑞地產研(yan)究員馬千里分析指(zhi)出,雖然土地市場熱度進一步回暖,4月(yue)內多個監管部門和地方城市已經做出對應表態(tai),如住建部也對一季度房價、地價上(shang)漲較快的城市提出預(yu)警,合肥、西安(an)等(deng)土拍較熱的城市也已出台了調控新(xin)政,在(zai)新(xin)一輪的調控預(yu)期(qi)影響下,預(yu)計本輪的土拍熱度上(shang)升不會持(chi)續太久。

編輯︰錦勤

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