湖北快三走势图

2020-04-02 04:23:14 來源: 中國證券報 閱讀量(liang)︰次
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摘要︰ 樓(lou)市限售政策再出江湖。甦(su)州(zhou)5月11日(ri)晚間(jian)加(jia)碼調控政策,宣布在部分熱點區(qu)域實施3-5年的限售,同時將房企土(tu)拍報價與預售條件掛鉤chang)V檔霉刈 氖牽 奘壅咭丫 攣叢詰胤降 卣咧諧魷鄭 庀允境齙dang)地控制pin)康夭/div>

    樓(lou)市限售政策再出江湖。甦(su)州(zhou)5月11日(ri)晚間(jian)加(jia)碼調控政策,宣布在部分熱點區(qu)域實施3-5年的限售,同時將房企土(tu)拍報價與預售條件掛鉤chang)V檔霉刈 氖牽 奘壅咭丫 攣叢詰胤降 卣咧諧魷鄭 庀允境齙dang)地控制pin)康夭榷鵲木jue)心(xin)。業內普遍預期,個別市場(chang)火熱的城市未來不排除加(jia)碼調控的可能性,但保持房地產市場(chang)穩定(ding)發展仍是主基調,一些城市此前(qian)出現成交量(liang)上漲的“小陽春”現象,基本無(wu)入(ru)夏可能。

  雙(shuang)端松動引(yin)躁(zao)動

  如果(guo)說2018年年底(di)房企債券市場(chang)融資出現zhong)鴆椒潘杉O螅019年年初(chu)以來則是房企融資成本不斷下降。房企均抓緊難得mei)拇翱kou)期大(da)舉融資。數據顯示,一季度40家(jia)典型上市房企融資總額2458億(yi)元,遠(yuan)超2017年和2018年同期,其中3月份(fen)單(dan)月融資額1024億(yi)元,為(wei)2017年11月以來新高。中國證券報記者了(liao)解到,主流房企境外(wai)融資成本均在6%-8%,境內融資的公司債均在5%以內,較2018年年底(di)融資成本明顯下降。進入(ru)4月,中國恆大(da)和融創等企業均推出數百億(yi)規模的融資計劃。

  盡管多數融資用meng)臼牆jie)新還(huai)舊,但多位(wei)房企人(ren)士表示,土(tu)地儲備(bei)是房企業績的基礎(chu),一旦解決(jue)了(liao)債務(wu)和現金流壓力,房企總是會(hui)大(da)舉拿mei)亍V性 夭紫 治xi)師張大(da)偉表示,房企現階段的競爭仍是規模決(jue)定(ding)一切(qie),因此房企具有持續拿mei)氐畝 Γ 繞涫侵行︵頭(tou)科螅 翱kou)期拿mei)胤炊jia)激進。

  個人(ren)購房方面(mian),中國證券報記者了(liao)解到,今年以來,房地產按(an)揭(jie)貸款尤其是商業按(an)揭(jie)貸款發放速度較去(qu)年有所加(jia)快(kuai)。部分銀(yin)行如匯豐銀(yin)行等外(wai)資銀(yin)行對滿足一定(ding)條件的客戶提供更低的按(an)揭(jie)利率。此外(wai),部分信貸資金也有所放松。此前(qian)有xin)成鮮幸yin)行信貸專(zhuan)員持續多次向記者推pu)眯邢fei)貸產品(pin),額度為(wei)30萬(wan)元,年化利率shi)嘉wei)6%。該專(zhuan)員對記者表示,一旦獲批,現金將直接打入(ru)賬(zhang)戶。當(dang)記者詢(xun)問(wen)該專(zhuan)員是否需要提供相(xiang)應(ying)消費(fei)憑據時,該專(zhuan)員僅表示,建議留存(cun)備(bei)查而非強調必須(xu)提供。記者了(liao)解到,在2017年,消費(fei)貸年化利率一度超過7%,且(qie)申(shen)請者只(zhi)能拿mei)較fei)額度而並非現金。

  調控重(zhong)回高密度

  近期房地產調控政策出台密度再度上升(sheng)。中原地產研究中心(xin)統(tong)計數據顯示,今年4月以來,各地針(zhen)對房地產出台調控措施累計超過60次。而3月份(fen)全國各地僅發布房地產調控政策15次。

  從各地細則來看,4月上旬,合肥、廣州(zhou)等地的政策主要聚焦于公積(ji)金的規範使用以及公告供地計劃,對市場(chang)尤其是購房者的預期影(ying)響不大(da)。而4月下旬以來,尤其是qin)》亢統(tong)竅xiang)建設部針(zhen)對當(dang)前(qian)部分房價、地價波動幅度較大(da)的城市下達了(liao)預警(jing)提示後,部分城市調控力度陡然加(jia)大(da)。其中,長沙宣布從4月22日(ri)起(qi),停止執行對家(jia)庭第二套改善(shan)性住房的契(qi)稅優(you)惠政策,該舉動被視為(wei)向炒房者發出明確信號。石(shi)家(jia)莊全市暫停公積(ji)金貸款,並對離婚一年內的人(ren)士實施差別化信貸政策。“這些政策對市場(chang)的影(ying)響尤其是購房者的預期影(ying)響很大(da)。”一位(wei)長沙房企人(ren)士表示。

  張大(da)偉表示,最近房地產調控預期再次出現變化。雖然很多城市還(huai)在發布人(ren)才(cai)吸引(yin)政策,但針(zhen)對房地產調控的政策,在政治局(ju)會(hui)議再次重(zhong)申(shen)房住不炒的背景下,調控收zhan)粼?讜倨qi),對于購房者將有明顯影(ying)響。另外(wai),從多地政策來看,公積(ji)金政策收zhan)舫晌wei)趨勢。

  “三穩”仍是主基調

  針(zhen)對此次甦(su)州(zhou)調控,盡管甦(su)州(zhou)市政府祭出了(liao)3-5年限售的重(zhong)磅武器(qi),但不少觀察人(ren)士指出,本jing)蔚 亓Χ鵲陀讜?冢 熱綺?詞凳┤嶸sheng)首付比例的nan)糯朧┐齲 黿鍪嵌蘊te)定(ding)區(qu)域的一二手房屋進行限售。張大(da)偉表示,這顯示出保持市場(chang)穩定(ding)仍然是各地調控的主基調,穩地價、穩房價、穩預期,2019年預計這一政策取向將持續。

  一位(wei)保利投顧研究院(yuan)人(ren)士預計,房企融資監(jian)管可能再次趨緊,居民貸款端繼續放松的可能性及幅度可能減(jian)小。監(jian)管層將持續關注房地產市場(chang)波動,“一城qie)徊rdquo;貫徹實施、部分熱點城市政策收zhan)粑 骰huo)將持續。

  而在北(bei)京、上海等一線城市,盡管3月出現zhi)liao)成交量(liang)上漲的“小陽春”現象。但記者走訪多個中介(jie)門(men)店(dian)了(liao)解到,在目前(qian)嚴格限貸以及高昂的交易(yi)成本ju) 攏 zhou)期性需求釋tou)藕螅 bei)京房地產市場(chang)已經逐步呈現平穩狀態(tai),“小陽春”已基本無(wu)入(ru)夏可能。

  “以北(bei)京為(wei)例,一般每(mei)年兩會(hui)前(qian)後都jia)幸徊 灰yi)量(liang)的上漲,一部分是剛需進場(chang),一部分是特(te)定(ding)需求例如學區(qu)房集(ji)中交易(yi)。但從今年情況看,交易(yi)量(liang)的上漲並不足以帶來成交價格的上漲,大(da)多數交易(yi)都是降低掛牌價後成交。”北(bei)京某中介(jie)資深店(dian)長對記者表示,“一旦過了(liao)5月適齡兒童(tong)登記入(ru)學的期限之後,市場(chang)就會(hui)進入(ru)相(xiang)對平穩的階段,市場(chang)分zhi) 簿吞te)別明顯。例如,現在一些小戶型學區(qu)房價格仍然比較堅挺,但優(you)質學區(qu)房之外(wai)的二手房普遍都jia)幸榧劭佔jian)。”

編(bian)輯︰錦勤

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